La bulle de l’immobilier à Paris

Pour 2005 je souhaite que la bulle immobilière se dégonfle sur Paris, 500 euros pour un studio, 1000 euros pour un 2 pièces c’est vraiment de l’abus de la part des propriétaires immobiliers. A ce prix je préfère rester en banlieue pour trouver des prix plus raisonnable. Au 30 décembre 2005 on compte sur pap.fr en offres de location/vente sur Paris :
  223/186 1P
  189/289 2P
  46/178 3P
  15/91 4P
  8/62 5P+

ces chiffres ne sont en aucun cas un instantanée de la réalité de l’offre locative à Paris. Mais ils sont un bon indicateur de la vacance des logements. On peut remarquer la surreprésentation des ’petits’ logements qui s’explique par le souhait des propriétaires de logement de ne pas passer par les agences pour faire économiser au locataires des frais jugés souvent excessifs surtout quand les loyers atteignent des sommets. Les 3P+ sont plus volontiers confiés à des agences du fait de leur plus grande valeur.

Il faut également faire attention aux fausses annonces par exemple de spéculateurs dans le but d’imprimer un mouvement général à la hausse. A force de répéter que les prix de l’immobilier ne cessent d’augmenter, le futur-locataire ou propriétaire finit par penser que c’est une réalité et achète à un prix anormalement élevé. C’est le principe de la bulle quand elle se gonfle puis se dégonfle une fois que les gens réalisent qu’ils ont acheter un bien trop cher et qu’ils cherchent tous en même temps à le revendre.

La seule constante en immobilier est de savoir si nous sommes prêts à réduire notre pouvoir d’achat pour nous loger ? Aujourd’hui le ménage moyen est prêt à mettre jusqu’à 1/3 de ses revenus pour acquérir son logement et il peut difficilement mettre plus. Or il semble qu’à la fois au niveau du loyer et de l’acquisition d’un bien via un prêt de 20-25 ans on s’approche de ce seuil. Les prix de l’immobilier ont donc atteint leur limite tout simplement car le ménage moyen ne peut plus payer plus. Il reste à savoir si ce niveau de prix va se maintenir pour 2005 ou revenir à des niveaux plus conformes à l’inflation de ces dernières années.